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買戻特約とは
今回は買戻特約について解説させていただきたいと思います。不動産の登記簿を見たときに買戻特約の登記がされている場合があります。買戻特約とは何か気になる方・これから不動産を購入される場合で買戻特約が契約書に盛り込まれる予定の方はご覧になっていただけると幸いです。
目次
１ 買戻特約とは
２ 登記申請書記載例
３ まとめ
１ 買戻特約とは
買戻特約とは不動産の売主が、売買契約と同時にした買戻しの特約により、買主が支払った代金及び契約の費用を返還して、売買の解除をすることができる制度です。買戻しの期間は、１０年を超えることができず、特約でこれより長い期間を定めたときでも、その期間は、１０年です。買戻しについて期間を定めたときは、その後にこれを伸長することができません。なお、買戻しについて期間を定めなかったときは、５年以内に買戻しをしなければなりません。売買契約と同時に買戻しの特約を登記したときは、買戻しは、第三者に主張することができます。
２ 登記申請書記載例
以下は土地の売買をした場合買戻特約付きの申請書記載例です。買戻特約の登記は売買の登記と同時に申請する必要があります。
| 登 記 申 請 書
登記の目的 所有権移転 原 因 令和４年１１月１６日売買 権 利 者 ○○市○○町二丁目１０番地 柳 太 郎 義 務 者 ○○市○○町○○６番地 総 合 花 子 添付情報 登記識別情報（又は登記済証）登記原因証明情報 代理権限証明情報 印鑑証明書 住所証明情報
令和４年１１月１６日申請 ○○ 法務局（又は地方法務局）○○支局（又は出張所）
代理人 ○○市○○町二丁目２２番地 法 務 次 郎 印 連絡先の電話番号００－００００－００００
課税価格 金１，０００万円 登録免許税 金１５万円 その他事項 送付の方法により登記識別情報通知書及び登記完了証の交付を求めます。 送付先 代理人事務所 登記完了証の交付方法 送付の方法による交付を希望する
不動産の表示 不動産番号 １２３４５６７８９１２３ 所 在 ○○市○○町一丁目 地 番 63番 地 目 宅地 地 積 １3３・2５平方メートル |
| 登 記 申 請 書
登記の目的 所有権移転 原 因 令和４年１１月１６日特約 売買代金 金１，０００万円 契約費用 金２０万円 買戻し期間 令和４年１１月１６日より10年間 権 利 者 ○○市○○町○○６番地 総 合 花 子 義 務 者 ○○市○○町二丁目１０番地 柳 太 郎
添付情報 登記原因証明情報 代理権限証明情報
令和４年１１月１６日申請 ○○ 法務局（又は地方法務局）○○支局（又は出張所）
代理人 ○○市○○町二丁目２２番地 法 務 次 郎 印 連絡先の電話番号００－００００－００００
登録免許税 金１，０００円 その他事項 送付の方法により登記識別情報通知書及び登記完了証の交付を求めます。 送付先 代理人事務所 登記完了証の交付方法 送付の方法による交付を希望する
不動産の表示 不動産番号 １２３４５６７８９１２３ 所 在 ○○市○○町一丁目 地 番 63番 地 目 宅地 地 積 １3３・2５平方メートル |
３ まとめ
以上が、買戻特約についてのお話でした。不動産登記は、専門的な知識が必要であり複雑です。したがって、各種専門家にお願いすることが安全であると思われます。
司法書士法人やなぎ総合法務事務所では、相続に関するご相談や、ご依頼を数多く扱っており、実務においても手続きに経験豊富な司法書士、弁護士、行政書士、税理士、土地家屋調査士、相続診断士、CFP 等の専門家がご依頼の内容に全力で取り組みます。
また、弊所では大阪（阿倍野区・阿倍野、天王寺）、東京（渋谷区・恵比寿、広尾）事務所にて「無料相談・出張相談」も受け付けております。どんな些細なご相談も親身になり耳を傾け、どのようなご依頼でもお客様のご希望、目的に近づけるよう励みます。お気軽にご相談、お問い合わせください。
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