物権　　　（No.３６）

 

　 　物権変動　②

 

１．(取消・解除）前後の第三者　

( １ )　契約取消後の第三者

「取消し後の第三者」 との関係では二重譲渡したのと同じ様に考える。

※先に登記を得た者が優先する（善意・悪意の有無は関係ない）

例：詐欺による取消後の第三者

脅迫による取消後の第三者

錯誤による取消後の第三者　など

 

➀　AがBに売却（Bの詐欺）登記はB

②　Aが取消

➂　BがCに転売　（取消し後の第三者C）

 

  • AとCは登記の有無により決する

BからAに登記（復帰的物権変動）　又は

BからCに登記（物件変動）

Bから二重譲渡したのと同じ様に考えられる。

 

( ２ )　契約取消前の第三者

それぞれの箇所を参照し復習しましょう。

上記の詐欺の例だけ見ておきましょう。

➀　AがBに売却（Bの詐欺）登記はB

②　BがCに転売　（取消し前の第三者C）

➂　Aが取消

 

※Aは善意無過失のCに対抗できない（Cの勝ち）

 

 

( ３ )　契約解除前・後の第三者

 

「解除前・後の第三者」 との関係では二重譲渡したのと同じ様に考える。

※先に登記を得た者が優先する（善意・悪意の有無は関係ない）

 

 

 

司法書士法人やなぎ総合法務事務所