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マンションなどの区分所有建物の登記簿の表題部の見方
目次
１ はじめに
２ マンションなどの区分所有建物の登記簿
３ マンションなどの区分所有建物の登記簿の表題部の内容とその解説
４ まとめ
１ はじめに
今回は、マンションの登記簿の表題部の見方を解説させていただきたいと思います。なお、本内容は、前回のブログ(建物登記簿の表題部の見方)からの続きとなりますので、同ブログをまだご覧になっていない方につきましては、あわせてそちらもご確認いただけますと幸いです。なお、区分所有建物の代表的な例が分譲マンションなので、以下では単に「マンション」と記載させていただきます。
２ マンションなどの区分所有建物の登記簿
まずは今回解説するマンションの登記簿全体の見本をみていきたいと思います。
３ マンションなどの区分所有建物の登記簿の表題部の内容とその解説
次に下が今回解説するマンションの登記簿の表題部のみが記載されている見本です。なお、前回のブログで解説した部分は省略させていただきますので前回のブログ(建物登記簿の表題部の見方)もあわせてご確認いただけますと幸いです。
上の見本の「専有部分の家屋番号」と記載されている箇所には一棟の建物の専有部分の一覧が記載されています。専有部分とは区分所有権の目的たる建物の部分をいいます。具体的にはマンションの各住戸などがこれにあたります。
「表題部 （一棟の建物の表示）」はここから一棟の建物マンションでいうならそのマンション全体についての記載をしますという見出しです。
「表題部 （敷地権の目的である土地の表示）」はここから敷地権の目的である土地を記載しますという見出しです。つまり専有部分と一体化している土地が記載されています。
「土地の符号」と記載されている箇所には敷地権の目的となる土地を特定しやすいように符号1や符号2というかたちで番号を付けています。「所在及び地番」には敷地権の目的である土地を特定するために必要な情報が記載されています。なお、ここにいう敷地権とは区分所有建物である一棟の建物の敷地に関しての権利をいいます。
「表題部 （専有部分の建物の表示）」はここから建物の専有部分の建物についての記載をしますという見出しです。
「表題部 （敷地権の表示）」はここからこの専有部分と一体化している土地について記載しますという見出しです。「敷地権の種類」と記載されている箇所には専有部分と一体化した土地の権利の種類が記載されています。具体的には所有権、賃借権、地上権などがあります。「敷地権の割合」と記載されている箇所には敷地権の割合が記載されます。
４ まとめ
以上が、マンションの登記簿の表題部の見方についてのお話でした。マンションの登記簿の調査等は、専門的な知識が必要であり複雑です。したがって、各種専門家にお願いすることが安全であると思われます。
司法書士法人やなぎ総合法務事務所では、相続に関するご相談や、ご依頼を数多く扱っており、実務においても手続きに経験豊富な司法書士、弁護士、行政書士、税理士、土地家屋調査士、相続診断士、CFP 等の専門家がご依頼の内容に全力で取り組みます。
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