物権　　　（No.４２）

 

　 　相隣関係

 

  • 相隣関係（お隣さんとの関係）

 

( １ )　隣地の使用請求

 

（隣地の使用請求）

第二百九条　土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し

又は修繕するため必要な範囲内で、隣地の使用を請求することができる。ただし、

隣人の承諾がなければ、その住家に立ち入ることはできない。

２　前項の場合において、隣人が損害を受けたときは、その償金を請求することがで

きる。

 

( ２ )　自然水流に対する妨害の禁止

 

（自然水流に対する妨害の禁止）

第二百十四条　土地の所有者は、隣地から水が自然に流れて来るのを妨げてはな

らない。

 

( ３ )　公道に至るための他の土地の通行権

 

（公道に至るための他の土地の通行権）

➀　第二百十条　他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至

るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができる。

２　池沼、河川、水路若しくは海を通らなければ公道に至ることができないとき、

又は崖がけがあって土地と公道とに著しい高低差があるときも、前項と同様とす

る。

 

②　第二百十一条　前条の場合には、通行の場所及び方法は、同条の規定による通

行権を有する者のために必要であり、かつ、他の土地のために損害が最も少ないも

のを選ばなければならない。

２　前条の規定による通行権を有する者は、必要があるときは、通路を開設するこ

とができる。

 

※自動車による通行権が認められる場合もある

 

➂　第二百十二条　第二百十条の規定による通行権を有する者は、その通行する

他の土地の損害に対して償金を支払わなければならない。ただし、通路の開設のた

めに生じた損害に対するものを除き、一年ごとにその償金を支払うことができる。

 

④第二百十三条　分割によって公道に通じない土地が生じたときは、その土地の

所有者は、公道に至るため、他の分割者の所有地のみを通行することができる。こ

の場合においては、償金を支払うことを要しない。

２　前項の規定は、土地の所有者がその土地の一部を譲り渡した場合について準

用する。

 

例：甲地がA・D に分筆されてA地 (袋地) が生じた場合

→　A地の所有者はD地のみを無償で通行できる。

  • D地がその後、第三者に譲渡された場合も、同様に通行できる

 

物権　　　（No.４３）

( ４ )　竹木の枝の切除及び根の切取り

 

（竹木の枝の切除及び根の切取り）

第二百三十三条　隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者に、

その枝を切除させることができる。

２　隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取ることができる。

 

※越境して来た隣家の柿は食べられないが、タケノコなら食べら

れると考えよう

 

( ５ )　境界標の設置など

 

（境界標の設置）

第二百二十三条　土地の所有者は、隣地の所有者と共同の費用で、境界標を設け

ることができる。

（境界標の設置及び保存の費用）

第二百二十四条　境界標の設置及び保存の費用は、相隣者が等しい割合で負担す

る。ただし、測量の費用は、その土地の広狭に応じて分担する。

( ６ )　境界線付近の建築の制限

 

（境界線付近の建築の制限）

第二百三十四条　建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距

離を保たなければならない。

２　前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、

その建築を中止させ、又は変更させることができる。ただし、建築に着手した時

から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをするこ

とができる。

第二百三十五条　境界線から一メートル未満の距離において他人の宅地を見通

すことのできる窓又は縁側（ベランダを含む。次項において同じ。）を設ける者

は、目隠しを付けなければならない。

２　前項の距離は、窓又は縁側の最も隣地に近い点から垂直線によって境界線に

至るまでを測定して算出する。

 

 ※動画で見てもらうほうが分かりやすいです。

→ https://youtube.com/@yanagi-law

司法書士法人やなぎ総合法務事務所